Opis
TERMIN SZKOLENIA: 27.03.2022 r.
PROGRAM SZKOLENIA.
I. Typy najmu nieruchomości mieszkalnych
- Najem długoterminowy.
- Standardowa umowa najmu
- Najem okazjonalny.
- Najem instytucjonalny.
- Najem krótkoterminowy.
- Najem na pokoje.
II. Obsługa rynku najmu
- Zarządzanie najmem.
- Podnajem
- Pośrednictwo.
III. Modele inwestowania / transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych pod wynajem. Zalety i ryzyka.
- Zakup / sprzedaż lokalu z zawartą umową najmu.
- Zakup / sprzedaż gotowców inwestycyjnych.
- Zakup / sprzedaż mieszkania z lokatorem.
IV. Umowa najmu lokali mieszkalnych.
- Prawidłowa konstrukcja umowy najmu.
- Czas trwania umowy najmu. Umowy na czas oznaczany i nieoznaczony. Data pewna.
- Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu.
- Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, rygory egzekucji, gwarancje bankowe, weksle i poręczenia.
- Przekazanie lokalu
- Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
- Umowa przedwstępna i rezerwacyjna. Protokół uzgodnień.
- Zawarcie umowy przez pełnomocnika.
- Małżonkowie jako wynajmujący i najemcy.
- Wstąpienie w stosunek najmu.
- Cesja praw z umowy najmu.
V. Realizacja umowy najmu
- Stan i utrzymanie przedmiotu najmu w trakcie obowiązywania umowy.
- Rozliczanie nakładów, ulepszenia i zmiany w lokalu.
- Prawo kontroli przedmiotu najmu.
- Prowadzenie działalności w lokalu.
VI. Weryfikacja najemców. Jak się zabezpieczyć ?
- Protokół weryfikacji najemcy – o co musisz zapytać ?
- Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców.
VII. Odpowiedzialność pośredników i zarządców nieruchomości.
- Brak należytej staranności.
- Brak pouczeń o konsekwencjach zawarcia umowy na czas nieoznaczony.
- Odpowiedzialność odszkodowawcza za błędne postanowienia w umowach najmu.
- Utracone korzyści w przypadku braku możliwości eksmisji lokatora.
- Brak odpowiednich postanowień dotyczących rozliczenia nakładów, kaucji.
- Skuteczne zabezpieczenia dla pośredników i zarządców. Pouczenia.
- Pośrednictwo na rzecz obu stron. Jak należycie przeprowadzić transakcje reprezentując interesy wynajmującego i najemcy. Zapisy do umów pośrednictwa i zarządzania.
VIII. Ochrona praw lokatorów.
- Uciążliwi najemcy, jak sobie z nimi radzić ?
- Windykacja należności czynszowych.
- Eksmisje w praktyce.
- Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
IX. Najnowsze orzecznictwo Sądów.
X. Najem w praktyce. Sesja Q & A .
Przykładowe kazusy:
Czy właściciel może wejść do wynajętego mieszkania?
Czy mogę wypowiedzieć umowę zawartą na czas oznaczony.
Naruszenie posiadania.
Naruszenie miru domowego.
Czy można wymienić zamki w wynajętym mieszkaniu.
Odpowiedzialność cywilna i karna za nieuzasadnione remonty, odcinanie mediów, zmuszanie do opuszczenia lokalu.
Komunikacja : Po odesłaniu umowy i opłaceniu faktury Uczestnik zostaje przyjęty na szkolenie. Następnie otrzymuje szczegółowy program szkolenia z krótką ankietą, która wskaże na jakie obszary związane z omawianym zagadnieniem uczestnik chce zwrócić uwagę. Istnieje możliwość zadania konkretnych pytań. Ciekawe kazusy poruszone mogą być podczas prelekcji. Do czasu szkolenia pozostajemy w stałym kontakcie, a personel firmy jest do Państwa dyspozycji od poniedziałku do soboty w godzinach 9 – 18.
Michał Janczarek – asystent Elżbiety Liberdy – ( wszelkie sprawy organizacyjne ) – pod nr telefonu 607504320
Elżbieta Liberda – prelegent – 509 782 009
Ilość miejsc ograniczona , organizator zastrzega sobie prawo do weryfikacji uczestników szkolenia i poziomu umiejętności prelegent: Elżbieta Liberda – radca prawny
Po prelekcji w hotelu odbędzie się spotkanie integracyjne.