Inwestowanie w grunty - dzień 1 i 2

Dzień 1

Elżbieta Liberda

Najczęściej popełniane błędy inwestycyjne – CASE STUDY

Adrian Hołub

• Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
• „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
• Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane
  zawarte w Księdze Wieczystej.
• Błędy map zasadniczych – jaki zakres mapy negocjować z urzędnikiem do poszczególnych etapów
  prac?
• Pole powierzchni zabudowy na etapie pozwolenia na budowie, inwentaryzacji, projektowania, planu
  miejscowego, WZ, itp.
• Sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie WZ.
• Nadwieszenia budynku do celów podatkowych.
• Przyłącza do budynku a coroczna opłata podatku za zajęcie pasa drogowego.
• Granica pasa drogowego w kontekście podziałów nieruchomości.
• Powierzchnia zabudowy w planach miejscowych a orzecznictwie sądowym.
• Nieprzekraczalna linia zabudowy na etapie projektowania budynku. Jak ją zmienić?
• Przyłącza do budynku – na co zwracać uwagę i kiedy opóźniają proces budowlany
• Jak sprawdzić czy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku?
• Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
• Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
• Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania.  Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
• Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
• Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
• Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
• Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu przed zakupem działki.
• Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
• Wyburzanie budynków a obostrzenia środowiskowe – opóźnienie inwestycji.

Dzień 2

Elżbieta Liberda

Odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości.

Rafał Rychlicki

Odrolnienie gruntu a wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Architektoniczne Due Diligence przy procesie inwestycji budowlanych.

Co sprawdzić przed zakupem?

• błędy map zasadniczych
• granice nieruchomości
• podziały i scalenia na etapie wz
• pozwolenia i zgody urzędów na etapie WZ

Aspekty planistyczne na etapie WZ.

Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej WZ

• linia zabudowy
• linia rozgraniczająca pasa drogowego
• linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu
• odległości od linii energetycznych
• wysokość budynku
• powierzchnia zabudowy
• ilość kondygnacji
• PUM, GLA
• Wskaźnik intensywność zabudowy
• Powierzchnia biologicznie czynna
• Miejsca postojowe
• Analiza zacieniania i nasłoneczniania
• Ochrona konserwatorska

Błędy podziałów nieruchomości ograniczające procesy inwestycyjne.

Narady koordynacyjne.