Elzbieta Liberda

Inwestowanie w grunty - dzień 1 i 2

Dzień 1

Elżbieta Liberda

Najczęściej popełniane błędy inwestycyjne – CASE STUDY

Adrian Hołub

  • Sprawdzenie granic działki i punktów granicznych – granice Twojej działki mogą być w innym miejscu.
  • „Dawne zbiory dokumentów (ZD)” – czy możesz stracić swoją działkę pomimo wpisu w KW?
  • Sprawdzenie powierzchni ewidencyjnej działki (EGIB – ewidencji gruntów i budynków) versus dane
    zawarte w Księdze Wieczystej.
  • Błędy map zasadniczych – jaki zakres mapy negocjować z urzędnikiem do poszczególnych etapów
    prac?
  • Pole powierzchni zabudowy na etapie pozwolenia na budowie, inwentaryzacji, projektowania, planu
    miejscowego, WZ, itp.
  • Sposoby zwiększania wysokości budynków na etapie WZ.
  • Nadwieszenia budynku do celów podatkowych.
  • Przyłącza do budynku a coroczna opłata podatku za zajęcie pasa drogowego.
  • Granica pasa drogowego w kontekście podziałów nieruchomości.
  • Powierzchnia zabudowy w planach miejscowych a orzecznictwie sądowym.
  • Nieprzekraczalna linia zabudowy na etapie projektowania budynku. Jak ją zmienić?
  • Przyłącza do budynku – na co zwracać uwagę i kiedy opóźniają proces budowlany
  • Jak sprawdzić czy należy płacić podatek za nadwieszenia budynku?
  • Pełne okazanie granic na gruncie i wytyczenie punktów granicznych w terenie – kiedy je robić?
  • Weryfikacja powierzchni zabudowy – kiedy jesteś pewien czy kupujesz legalnie postawiony budynek?
  • Wysokości istniejącego budynku – powód zaniżania maksymalnych wysokości na etapie uzyskiwania.  Kiedy możesz uzyskać pozwolenie na wyższy budynek niż przewiduje to WZ czy plan miejscowy?
  • Pomiar linii energetycznych w celu zmniejszenia minimalnej wymaganej odległości od linii.
  • Opinia geotechniczna dla inwestycji budowlanej.
  • Wstępna ocena warunków gruntowo-wodnych dla działki pod budowę budynku.
  • Ocena stanu zanieczyszczenia powierzchni gruntu przed zakupem działki.
  • Wycinka drzewostanu na szali opłacalności inwestycji.
  • Wyburzanie budynków a obostrzenia środowiskowe – opóźnienie inwestycji.

 

Dzień 2

Elżbieta Liberda

Odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości.

 

Rafał Rychlicki

Odrolnienie gruntu a wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Architektoniczne Due Diligence przy procesie inwestycji budowlanych.

Co sprawdzić przed zakupem?

  • błędy map zasadniczych
  • granice nieruchomości
  • podziały i scalenia na etapie wz
  • pozwolenia i zgody urzędów na etapie WZ

Aspekty planistyczne na etapie WZ.

Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej WZ

  • linia zabudowy
  • linia rozgraniczająca pasa drogowego
  • linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu
  • odległości od linii energetycznych
  • wysokość budynku
  • powierzchnia zabudowy
  • ilość kondygnacji
  • PUM, GLA
  • Wskaźnik intensywność zabudowy
  • Powierzchnia biologicznie czynna
  • Miejsca postojowe
  • Analiza zacieniania i nasłoneczniania
  • Ochrona konserwatorska

Błędy podziałów nieruchomości ograniczające procesy inwestycyjne.

Narady koordynacyjne.

4 900,00  + VAT