Inwestowanie w grunty - dzień 2

Elżbieta Liberda

Odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości.

Rafał Rychlicki

Odrolnienie gruntu a wyłączenie gruntu z produkcji rolnej.

Architektoniczne Due Diligence przy procesie inwestycji budowlanych.

Co sprawdzić przed zakupem?

• błędy map zasadniczych
• granice nieruchomości
• podziały i scalenia na etapie wz
• pozwolenia i zgody urzędów na etapie WZ

Aspekty planistyczne na etapie WZ.

Analiza kluczowych parametrów nieruchomości objętej WZ

• linia zabudowy
• linia rozgraniczająca pasa drogowego
• linie rozgraniczające obszary o różnym przeznaczeniu
• odległości od linii energetycznych
• wysokość budynku
• powierzchnia zabudowy
• ilość kondygnacji
• PUM, GLA
• Wskaźnik intensywność zabudowy
• Powierzchnia biologicznie czynna
• Miejsca postojowe
• Analiza zacieniania i nasłoneczniania
• Ochrona konserwatorska

Błędy podziałów nieruchomości ograniczające procesy inwestycyjne.

Narady koordynacyjne.