Elzbieta Liberda

Licytacje komornicze. Zakup nieruchomości z problemami prawnymi.

2 500,00  + VAT

Opis

  

Zakup nieruchomości na licytacji komorniczej wielu źle się kojarzy. 

Często można usłyszeć, że to „żerowanie” na nieszczęściu dłużnika. 

Zupełnie się z tym nie zgadzam. Życie pisze różne scenariusze… Jeśli kupujemy mieszkanie z licytacji wielokrotnie pomagamy w wyjściu ze spirali zadłużenia, której wiele osób nie umie przerwać. 

Bardzo często też zapomina się, że do tej pory, czasami przez wiele lat, to wierzyciel był tą poszkodowaną stroną. 

Jednocześnie dla nas może być to okazja do kupienia mieszkania poniżej wartości rynkowej. 

Jeśli chcesz się dowiedzieć:

Jak bezpiecznie kupować na licytacji komorniczej ?

Jak kupić nieruchomość przed licytacją i skąd mieć informacje o zadłużonych lokalach?

Jak negocjować z dłużnikiem ?

Jak negocjować z wierzycielem ?

Co sprawdzić, aby nie wpakować się w wieloletnie sprawy sądowe mające na celu wprowadzenie Cię w posiadanie zakupionego mieszkania?

Jakich działań unikać, by nie zderzyć się z prokuratorem?

Zapisz się na szkolenie, podczas którego dowiesz się jak w praktyce przebiega licytacja i jak korzystnie i bezpiecznie kupować. 

Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.
Szczegółowy program szkolenia przesyłany jest zainteresowanym po podpisaniu umowy o obowiązku zachowania poufności, potocznie zwanym NDA. 

Informacje organizacyjne:
Termin szkolenia : 26.02.2022 r.
Miejsce szkolenia: Warszawa
Godziny szkolenia: 9 – 20
W ramach szkolenia przerwy kawowe oraz lunch.
Po prelekcji w hotelu odbędzie się spotkanie integracyjne. 

Komunikacja :
Po odesłaniu umowy i opłaceniu faktury Uczestnik zostaje przyjęty na szkolenie.
Następnie otrzymuje szczegółowy program szkolenia z krótką ankietą, która wskaże na jakie obszary związane z omawianym zagadnieniem uczestnik chce zwrócić uwagę. Istnieje możliwość zadania konkretnych pytań. Ciekawe kazusy poruszone mogą być podczas prelekcji.
Do czasu szkolenia pozostajemy w stałym kontakcie, a personel firmy jest do Państwa dyspozycji od poniedziałku do soboty w godzinach 9 – 18.
Michał Janczarek – asystent Elżbiety Liberdy – ( wszelkie sprawy organizacyjne ) – pod nr telefonu 607504320
Oliwia Giszczak – księgowość – 504319031
Elżbieta Liberda – prelegent – 509 782009 

Ilość miejsc ograniczona. Organizator zastrzega sobie prawo do weryfikacji uczestników szkolenia i poziomu umiejętności 

Szkolenie to praktyczny warsztat z analizą konkretnych stanów faktycznych, dokumentacji i akt.

Szkolenie poprowadzą doświadczeni praktycy:

Tomasz Fornalski – komornik sądowy

Elżbieta Liberda – radca prawny, inwestor, pośrednik w obrocie nieruchomościami.

 

PROGRAM:

8.45 – rejestracja gości.

 

09.00-10.00 Część pierwsza.

Prelegent Elżbieta Liberda

  1. Zalety i wady nabywania nieruchomości z problemami prawnymi.
  2. Najczęstsze błędy popełniane przy nabywaniu nieruchomości zadłużonych lub z nieuregulowanym stanem prawnym.
  3. Współpraca inwestora i pośrednika nieruchomości z dłużnikiem i z komornikiem.
  4. Case study.

Przykład transakcji – nieruchomość kupiona przed licytacją komorniczą 40 % poniżej wartości rynkowej.

 

10.00-16.00 Część druga.

Przerwa obiadowa – 13.45-14.45

Prelegent: Tomasz Fornalski – komornik sądowy.

 

Egzekucja z nieruchomości i licytacja komornicza krok po kroku.

  1. Ogólne zasady postępowania egzekucyjnego
  2. Organy egzekucyjne i ich właściwość
  3. Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności
  4. Wszczęcie egzekucji – wniosek o wszczęcie egzekucji w praktyce
  5. Czynności egzekucyjne krok po kroku
  6. Przypadki zawieszenia i umorzenia postępowania egzekucyjnego
  7. Ograniczenia egzekucji
  8. Skarga pauliańska. Co zrobić, kiedy dłużnik ucieka z majątkiem?
  9. Skuteczność rygorów egzekucji. Teoria, a praktyka.
  10. Rygor egzekucji w zakresie wydania nieruchomości. Czy to rzeczywista forma zabezpieczenia?
  11. Powództwa przeciwegzekucyjne. Skargi na czynność komornika.
  12. Zajęcie nieruchomości. Opis i oszacowanie nieruchomości
  13. Protokół opisu i oszacowania
  14. Zaskarżenie opisu i oszacowania, terminy ważności operatów szacunkowych. Obwieszczenie o licytacji. Termin licytacji i obwieszczenia
  15. Przejęcie nieruchomości
  16. Warunki licytacyjne
  17. Rękojmia i jej zwrot
  18. Cena wywołania
  19. Zapłata ceny, terminy zapłaty.
  20. Przebieg Licytacji, druga licytacja, umorzenie postępowania, ponowna egzekucja.
  21. Przybicie, udzielenie przybicia i odmowa przybicia, skutki przybicia
  22. Przysądzenie własności
  23. Służebności, Najem i dzierżawa.
  24. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości oraz użytkowania wieczystego

Uproszczona egzekucja z nieruchomości

  1. Egzekucja z nieruchomości stanowiącej gospodarstwo rolne.
  2. Egzekucja w celu zniesienia współwłasności nieruchomości w drodze sprzedaży publicznej
  3. Podział sumy uzyskanej przez egzekucję z nieruchomości

Postępowania egzekucyjne w praktyce. Ciekawe przypadki.

  1. śmierć dłużnika
  2. postępowania w sprawie stwierdzenia nabycia spadku i dział spadku celem zaspokojenia wierzyciela
  3. wpływ stosunków majątkowych małżeńskich na możliwość prowadzenia egzekucji
  4. egzekucja z majątku wspólnego małżonków
  5. Egzekucja komornicza i jej zbieg z upadłością konsumencką
  6. Konsekwencje zbiegu działań komornika i syndyka masy upadłości
  7. Podział sumy uzyskanej z egzekucji komorniczej w przypadku jej przejęcia przez syndyka masy upadłości
  8. Egzekucja z ruchomości. Egzekucja ze majątku, który stanowią zwierzęta.

Wprowadzenie w posiadanie nowego właściciela.

  1. Czy dłużnik może nie wyprowadzić się z nieruchomości sprzedanej podczas licytacji ?
  2. Czy pośrednik w obrocie nieruchomościami może ogłaszać nieruchomości które będą licytowane?
  3. Jak kupować zadłużone nieruchomości ?
  4. Jak wygląda proces „czyszczenia” księgi wieczystej z wpisów.
  5. Możliwość oględzin nieruchomości oferowanej na sprzedaż w drodze licytacji.
  6. Czy sprzedaż w drodze licytacji powoduje że wszystkie długi i obciążenia uznaje się za nieistniejące?

Współpraca z komornikiem. 

  1. Czy potencjalny nabywca lub pośrednik jest / może być stroną dla komornika.
  2. Proces sprzedaży zadłużonej nieruchomości. Skąd pozyskać  informacje i dokumenty.  Dokumenty których możemy oczekiwać od komornika.
  3. Kto jest uprawniony do przeglądania akt komorniczych.
  4. Wybór komornika przez wierzyciela. Ryzyko kolejnych wpisów w trakcie procesu sprzedaży.

16:00 – 18:00. Część trzecia.

Skuteczne sposoby zablokowania licytacji komorniczej.

Przykłady transakcji zakupowych.

Nieruchomości kupione przed licytacją komorniczą. Jak przekonać dłużnika do sprzedaży nieruchomości ?

Gdzie szukać ofert zadłużonych nieruchomości?

Korzystny zakup na licytacji komorniczej.

Case study.

18:00 – 19:00. Część czwarta.

Sesja Q & A  z prelegentami.  

19.15  – zakończenie, wręczenie certyfikatów ukończenia szkolenia.

 

Prelegenci:

ELŻBIETA LIBERDA

Radca prawny – specjalizacja: prawo nieruchomości. Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego oraz Biura Nieruchomości  w Warszawie i w Lublinie.

Od kilkunastu lat obsługuje transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Świadczy profesjonalne doradztwo prawno-inwestycyjne z pełnym due diligence nieruchomości, optymalizacją ryzyk i maksymalizacją zysków.

Wykładowca i prelegent największych wydarzeń branży nieruchomości. Amatorka nieszablonowych rozwiązań. Kreuje dochody z nieruchomości poprzez umiejętne regulowanie stanów prawnych, znoszenie współwłasności, porządkowanie spraw lokatorskich, skup udziałów.

Udziela bieżącego wsparcia prawnego największym graczom w sektorze rynku nieruchomości. Przy jej wsparciu prawnym powstało wiele lukratywnych biznesów.

Na sali rozpraw czuje się jak ryba w wodzie. Jej niepokorna natura, cięta riposta i jak to u sportowca (zawodowo uprawia jeździectwo) – wola walki i wygranej za wszelka cenę pozawala na liczne sukcesy w sporach sądowych oraz w negocjacjach.

Cytowana przez takie media jak Rzeczypospolita, Gazeta Prawna, specjalistyczną prasę branżową.

Laureatka konkursu gazety prawnej Rising Stars – Prawnicy Liderzy Jutra.

Autorka kilkudziesięciu publikacji z zakresu prawa. Prowadzi bloga – Elżbieta Liberda – o prawie i nieruchomościach – www.elzbietaliberda.pl

Autorka książki, która uzyskała tytuł publikacji roku 2020 – „Być rentierem – jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości pod wynajem”.

 

 

TOMASZ FORNALSKI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Krasnymstawie, wieloletni Rzecznik Prasowy Rady Izby Komorniczej w Lublinie, były członek Rady Izby  Komorniczej w Lublinie. Od 2014 roku wpisany na listę adwokacką w Lublinie.

Przygodę z egzekucją rozpoczął w 2005 roku na początku jako aplikant i asesor w Krasnymstawie, następnie w Puławach.

Od 2012 roku prowadzi kancelarię w komornicza Krasnymstawie, w latach 2013-2014 Komornik przy Sądzie Rejonowy w Zamościu.

Szkoleniowiec oraz wykładowca  aplikantów komorniczych, studentów prawa oraz różnego rodzaju grup społecznych i zawodowych.

 

 

relacja zdjęciowa z prowadzonego szkolenia w lipcu : )